jueves 17 de abril del 2014

脷ltima carga11:04:11

  • Galeria

  • Video

  • Viral

  • Familiar: Granja Educativa

  • Escolares: Cuna de Prat

  • Exposici贸n: Vergara Grez

Retail eleva precios de propiedades en Av. Ecuador entre 100% y 500%



En Campa帽a del 79 Sodimac tuvo que pagar $250 millones por una casa de 1.000 m2 se帽alan vecinos. 

La paciencia tuvo su m谩s merecida recompensa para una familia que durante a帽os se neg贸 en forma sistem谩tica a vender su casa ubicada en la calle Campa帽a del 79 a la poderosa Sodimac, ligada a Falabella.

Los Sol铆s rechazaron todas las ofertas que le hicieron durante m谩s de 12 a帽os por su propiedad, efectuadas por diversos corredores de propiedades locales y la propia empresa.

Todo se remonta a cuando la firma nacional de productos ferreteros ubicada en Avenida Ecuador inici贸 la construcci贸n de su proyecto, y adquiri贸 a precios bastante elevados los sitios de la calzada sur de Campa帽a.

Si las casas ten铆an un valor de $18 millones, terminaron en un precio superior a los $70 millones de pesos y un propietario que ten铆a dos peque帽os lotes en la esquina de aquella con Vivaceta, extensi贸n de 5 de Abril, logr贸 venderlos en unos 200 millones de pesos.

Mientras Sodimac iba viento en popa con su local y ventas, y se sumaba la idea de abrir un local de Tottus, edificaci贸n que est谩 en etapa final, segu铆a en medio de ambos colosos la casa 鈥渄e los 煤ltimos Sol铆s de la cuadra鈥, se帽alan vecinos.

Estoicos resistieron m谩s de doce a帽os el ruido de las m谩quinas, el incesante ajetreo de los funcionarios del patio de maderas y de materiales de construcci贸n y la actividad sin parar de los bodeguistas.

Como una cu帽a incrustrada a un costado, la familia resist铆a los embates de los corredores que llegaban con nuevas ofertas: 50 millones por los mil metros cuadrados, 70 millones, 150. Finalmente 250 millones de pesos fueron irresistibles.

En estos d铆as a los Sol铆s le entregaban su nueva casa ubicada en una parcela que adquirieron camino a Cato y su historia es contada hasta los m铆nimos detalles por gente que vive en el sector y que apuesta a tener una fortuna similar.

A estas alturas son toda una celebridad y los residentes los miran con cierto dejo de sana envidia y con la esperanza viva de que 鈥渙jal谩 la suerte ahora me toque a m铆鈥.

Y es que Sodimac y Tottus necesitaban del espacio, m谩s en momentos en que comienza a gestarse una disputa entre el local pr贸ximo a abrir y el supermercado que fue construido por Miguel D铆az, de Ferreter铆a Madrid, para la cadena del due帽o de Unimarc y Bigger, 脕lvaro Saieh, controlador de Southern Cross (Supermercados del Sur).

Quienes viven en el sector se帽alan que la venta de esa emblem谩tica propiedad de adobe adquirida a un precio realmente exorbitante genera, sin duda, un nuevo piso para las casas que a煤n existen entre Campa帽a y Vivaceta.

Plusval铆a
Quien estuvo tras la venta de la propiedad, el corredor Patricio Rozas Vera, recalca que fue una verdadera gesta vender el inmueble tras doce largos a帽os de espera y de incesantes gestiones.

鈥溍塻te era el 煤nico inmueble con una superficie de 1.050 metros cuadrados que le faltaba adquirir a la Sociedad de Rentas Falabella S.A. empresa inmobiliaria que administra los bienes de Homecenter Sodimac, Falabella y Supermercados Tottus鈥.

Tras sellar esa venta, se帽ala Patricio Rozas, las propiedades del sector, tal como cuentan vecinos,  incrementaron autom谩ticamente su valor.

鈥淟as propiedades de su entorno subieron en forma considerable el valor del m2, fluctuando en una tasa de un 50 a un 100%鈥, precisa Rozas.

Ejemplos actuales de ello sobran en la zona. Recientemente Sodimac adquiri贸 en el costado poniente, en la esquina de Vivaceta con Campa帽a, un terreno que le sirve de bodega y que hace pensar que las enajenaciones continuar谩n en esa zona.

Justo en el costado norte de la esquina, un enorme cartel da cuenta de la necesidad que tiene el due帽o de vender 鈥渟贸lo a empresas鈥 y dos casas m谩s all谩 otra propiedad ya exhibe un cartel de 鈥渆n venta鈥.

La urgencia por enajenar se ha apoderado del sector, que es visto como un futuro polo de desarrollo cuando Tottus y el supermercado de Saieh, que puede ser Unimarc o Bigger, abran sus puertas.

En Vivaceta hacia el sur est谩 en venta una propiedad por la cual seg煤n vecinos se piden nada m谩s y nada menos que 300 millones de pesos,  aun cuando la prioridad es el arriendo a largo plazo.

Todos quieren ganar en este juego de tira y afloja. 驴Precios? Por viviendas que anta帽o costaban 15 millones, se han ofertado m谩s de 100 millones de pesos.

En el corto plazo, se cree que Tottus tendr谩 necesidad de estacionamientos y desde esta perspectiva las casas por Vivaceta ser铆an el objetivo de la empresa confirman vecinos.

Pero adem谩s se escuchan insistentes rumores que relacionan las ventas en Vivaceta con Ecuador a la futura construcci贸n de un edificio.

Polo de desarrollo
Lo cierto es que todo el sector deber谩 tener en el corto y mediano plazo un cambio radical, pues como se帽ala el corredor de propiedades Patricio Rozas, la Avenida Ecuador tiene un claro futuro comercial.

Las casas que est谩n ubicadas en la esquina de Francia con Ecuador hasta Campa帽a e incluso m谩s all谩 vivir谩n igualmente un auge de compraventas.

Es muy probable que el futuro supermercado de Saieh se ampl铆e o requiera de m谩s cantidad de estacionamientos para sus clientes, refieren corredores de propiedades que buscan encantar a residentes para que vendan.

En la misma esquina de Francia con Ecuador es posible que se instale a futuro un Stripcenter, esto es, un centro comercial que tiene una o dos tiendas anclas como farmacias y locales menores que pueden ser restaurantes.

El arquitecto y corredor de propiedades Juan Gabriel Mardones, estima que lo que est谩 sucediendo en Ecuador, Campa帽a y Vivaceta es un fen贸meno digno de estudiar.

Las cifras millonarias que se pagan por inmuebles modestos son el signo de que existe una f茅rrea competencia entre empresas de retail que necesitan con urgencia de terrenos.

Y esa urgencia es la que lleva a que los precios de los inmuebles se vayan a las nubes literalmente, generando nuevos 鈥渕illonarios鈥.

El profesional cree que el fen贸meno, si bien es puntual puede terminar favoreciendo, a otras zonas aleda帽as y ejemplos de este 鈥渃ontagio鈥, ya se pueden ver en sitios cercanos, donde se ha visto que las cifras que se piden por viviendas han aumentado en forma significativa.

En Arauco, entre Ecuador e Itata, hay propiedades de 400 metros cuadrados que hoy tienen un valor superior a los 300 millones de pesos.

鈥淟a UF se ha disparado en torno a Ecuador llegando a cifras del orden de las 8 y 12 UF por metro cuadrado鈥, recalca el profesional de MyM Propiedades.

Soledad Toh谩, corredora de  propiedades, se帽ala que necesariamente debe ampliarse la mirada y analizar que desde Ecuador al norte hay una serie de proyectos de gran impacto que cambiar谩n la cara al sector.

鈥淪i hay una zona en la ciudad donde se producir谩n cambios radicales esa es Ecuador, con las calles aleda帽as a los centros comerciales, pero tambi茅n en Avenida Francia y las poblaciones Prat y Santa Elvira鈥.

Agrega que la construcci贸n de varias torres de departamentos en Avenida Francia y la nueva sede de Inacap generar谩n cambios en la forma de vida de sector y adem谩s en los valores de las propiedades.

Efectos adversos
El ingeniero en tr谩nsito Henri Ojeda sostiene que es hora que la zona se mire de manera global y no solamente los efectos de los proyectos individuales.

A su juicio es necesario conocer los proyectos de impacto vial y de mitigaci贸n que cada una de las empresas instaladas han presentado a la municipalidad.

En tanto Joel Macaya, ingeniero de Ingevial, indica que es probable que si alguno de los supermercados que estar谩n instalados en la zona de Ecuador entre Francia y Vivaceta se percaten de que requieren de estacionamientos adicionales,   podr铆a fomentar la compra de  propiedades aleda帽as.

Cuando se presentan estudios de impacto vial ante la Seremi de Transportes, el informe queda sujeto a evaluaci贸n posterior, de manera tal que se pueden pedir medidas adicionales en los pr贸ximos a帽os.

Frente a los problemas viales que se pueden generar lo ideal es que la autoridad municipal se adelante, compare los estudios viales de los nuevos proyectos y ejecute un plan global de mitigaciones.

comments
JA Teline IV
JA Teline IV
JA Teline IV
ediciones