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domingo 20 de abril del 2014

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Demanda de cadenas nacionales eleva precios de arriendo a cifras in茅ditas

De la mano del retail y los salones de juego, la demanda ha vuelto a presionar los valores de las propiedades. Enfrentados a la opci贸n de continuar con sus negocios o ceder sus locales, la 煤ltima opci贸n resulta m谩s rentable.

 

Para Antonio Sabat, miembro de una tradicional familia de comerciantes de Chill谩n, la decisi贸n fue dif铆cil, pero finalmente accedi贸 a una irresistible oferta: arrendar el local que su padre abri贸 en 1980 con el nombre de Sherezada, en calle El Roble, y del cual es due帽o desde 1989.
鈥淓s un contrato a ocho a帽os plazo a un muy buen precio鈥, explic贸 el due帽o de la tienda de vestuario, para quien resulta muchos m谩s rentable recibir el monto del arriendo que continuar con la administraci贸n del local. 鈥淣o es que me vaya mal, al contrario, el negocio es muy bueno, pero el monto del arriendo es superior a mis ganancias鈥, puntualiz贸.
En su caso, una cadena de zapater铆as (Mininas) se instalar谩 en su recinto en los pr贸ximos meses, lo que constituye una muestra de un fen贸meno que est谩 afectando a Chill谩n hace un par de d茅cadas y que es el resultado de la paulatina llegada de tiendas nacionales a la ciudad, las que han presionado al alza el valor de las propiedades, pagando precios alt铆simos, que a juicio de la corredora de propiedades, Soledad Toh谩, son exagerados para la realidad de Chill谩n.
鈥淓n algunos casos se pagan 5 a 6 millones de pesos mensuales por contratos a largo plazo, lo que si bien es una cifra peque帽a para una empresa del retail, es alta para la realidad local, y finalmente ocurre que los comerciantes chillanejos terminan cediendo a las ofertas鈥, sostuvo Toh谩.
En las 煤ltimas dos d茅cadas, numerosos empresarios locales prefirieron recibir un monto fijo por el arriendo de sus hist贸ricos locales a continuar administrando sus negocios.
Fue el caso de la familia D铆az, que prefiri贸 cerrar la Ferreter铆a San Pedro, en 5 de Abril, frente al Mercado, y arrendar el local a la tienda Tricot.
Tambi茅n ocurri贸 con Julio Hojas, que cerr贸 su tienda Blanco y Negro, en la esquina de El Roble con 5 de Abril, y la arrend贸 a una cadena de farmacias. Luego vendi贸 la propiedad a la familia Andonie, que a su vez la vendi贸 a Eliseo Casanova (due帽o de Farmacia El Le贸n), quien mantiene el contrato de arriendo con Salcobrand.
En esa misma esquina se encuentra la Farmacia Ahumada, que paga arriendo a la familia Chejade, que antes ten铆a la tienda Siglo XX; y la farmacia Cruz Verde, que arrienda a la familia Teller铆a el antiguo espacio de la tienda Los Mundiales.
鈥淓n un principio, en la d茅cada de los noventa, las ventas comenzaron a bajar, por la llegada de las grandes tiendas, que ofrec铆an cr茅dito a los clientes, y fueron sucumbiendo los locales m谩s peque帽os, entonces, cuando les ofrec铆an pagar un arriendo por sus locales, no lo pensaban dos veces鈥, record贸 Alejandro Lama, presidente de la C谩mara de Comercio de Chill谩n.
鈥淓n los a帽os noventa, un televisor Panasonic estaba al mismo precio en la Casa Huepe (El Roble, actual Preunic) que en Falabella, sin embargo, en esta 煤ltima se pod铆a comprar hasta en 24 meses, mientras que en la Casa Huepe no daban m谩s de tres meses de plazo鈥, argument贸 Lama.
Luego del cierre de muchos locales y la instalaci贸n de las cadenas nacionales, sobrevino una estabilizaci贸n de los precios, sin embargo, en los 煤ltimos a帽os una nueva arremetida de demanda por arriendos se instal贸 en el centro de Chill谩n, especialmente en las calles Arauco, El Roble, 5 de Abril e Isabel Riquelme.
De la mano del retail y de los salones de juegos de azar, esta demanda ha vuelto a presionar los precios al alza, aunque esta vez, los locales comerciales chillanejos gozan de mejor salud y no todos han sucumbido a las atractivas ofertas.
A Sherezada se sum贸 recientemente Lavasecos Marcela, de Rosa Rab铆, ubicado en la esquina de Arauco con El Roble, donde se instalar谩 uno de los negocios m谩s lucrativos del momento en la ciudad: las salas de juegos.
 Y anteriormente lo hizo la Distribuidora de bebidas alcoh贸licas Chand铆a, en la esquina de Isabel Riquelme con El Roble, cuyo espacio cedi贸 en arriendo la familia Chand铆a a Parque Arauco, que concretar谩 la extensi贸n del Mall Plaza El Roble y cuyas obras comenzaron en julio.

驴Por qu茅 arrendar?
Frente a este fen贸meno, surge la pregunta: 驴por qu茅 una empresa grande como Ripley, Unimarc, La Polar o Parque Arauco prefiere arrendar un espacio a comprarlo directamente?
Seg煤n Soledad Toh谩, son razones contables de las empresas las que determinan que el proceso se d茅 de esa forma. A estas empresas no les interesa sumar activos inmobiliarios, su negocio es el cr茅dito. 鈥淣o invierten en las ciudades, invierten en infraestructura para llevar adelante su negocio鈥.
Asimismo, Lama precisa que es muy com煤n que estas empresas tengan una divisi贸n inmobiliaria que es la que administra el tema de los arriendos, tal como ocurre con las universidades privadas.
De igual forma, Lama advierte que los valores que pagan por los arriendos en provincias son mucho m谩s bajos que en Santiago.
Sin embargo, en el caso de Chill谩n, plante贸 Toh谩, los valores est谩n notoriamente abultados. 鈥淣o son valores a los que est谩 acostumbrado el mercado local, y si se quiere comparar con otras ciudades similares, como Talca o Los 脕ngeles, los precios que se est谩n pagando en Chill谩n son mucho m谩s elevados鈥.
de comerciante a rentista
Por el lado de los propietarios chillanejos, la raz贸n resulta m谩s obvia: 鈥渟on familias tradicionales de Chill谩n, dedicadas al comercio, para las que resulta m谩s rentable y seguro recibir un monto determinado cada mes, sin necesidad de preocuparse por tratar con proveedores, pagar sueldos y cotizaciones, los numerosos costos fijos, patentes y la presi贸n por la competencia de las grandes tiendas鈥, manifest贸 Lama.
Se trata de contratos a largo plazo, a 8 a帽os en el caso de Sherezada, a 15 a帽os en el caso de La Polar (ex Ferreter铆a Dimac) o a 30 a帽os en el caso de la Casa Rabi茅 (hoy Unimarc) e incluso m谩s, donde se establece que al t茅rmino de 茅ste, las mejoras realizadas en el inmueble, como la construcci贸n de un edificio, por ejemplo, ser谩n de beneficio del propietario.
Es el caso de la familia Rueda, que arrend贸 el espacio que ocupaba la desaparecida Ferreter铆a Col贸n, en la esquina de El Roble con 5 de Abril, a la multitienda Ripley, la que construy贸 una tienda de gran tama帽o para la escala chillaneja.

Deterioro del centro
Para Soledad Toh谩, este fen贸meno, si bien tiene aspectos positivos, como la generaci贸n de una mayor oferta de bienes y servicios para los chillanejos, as铆 como la oportunidad de acceder a facilidades de pago y precios competitivos, implica tambi茅n la generaci贸n de varias consecuencias negativas para la ciudad y su comercio.
鈥淓st谩 bien que lleguen m谩s tiendas y que la gente tenga m谩s opciones, pero como consecuencia de ello se ha perdido el tradicional comercio chillanejo, que era muy particular, con una atenci贸n personalizada, un ambiente familiar y vitrinas atractivas. En vez de eso, hoy tenemos moles de cemento que van deteriorando el centro de la ciudad, vitrinas empavonadas (cubiertas) y salas de juegos de azar que no contribuyen a darle mayor atractivo al centro, el Paseo Arauco est谩 desaprovechado y deprimido, y la vida del 鈥榙owntown鈥 se ha ido reemplazando por la vida al interior del mall鈥, fustig贸 Toh谩.
La empresaria lament贸 que el Paseo Arauco no se utilice adecuadamente, con cafeter铆as y boutiques, y en cambio, se observen los salones de juegos o casinos populares que proliferan sin una regulaci贸n adecuada.
鈥淓n el centro no hay regulaci贸n de ning煤n tipo, el mercado opera libremente, pero a la luz de los resultados, no opera en beneficio de la ciudad. 隆Chill谩n no necesita tres farmacias en una misma esquina! Mientras tanto, hay sectores de la ciudad donde no hay farmacias鈥, a帽adi贸 la corredora.
De la misma opini贸n es Alejandro Lama. El dirigente gremial apunt贸 sus dardos a los salones de juego, que asegur贸, se aprovechan de un vac铆o legal para quitarle su dinero a la gente.
鈥淎 m铆 me preocupa lo que va a ocurrir cuando se dicte una norma efectiva que regule el funcionamiento de estos locales, y que deban cerrar; vamos a tener muchos locales desocupados en el centro de Chill谩n debido a eso. Yo me pregunto qu茅 va a pasar con esos propietarios鈥, advirti贸 Lama. Es el caso de la familia S铆vori, que es due帽a del espacio que ocupa el sal贸n Black Queen Coffee, ubicado en el Paseo Arauco, y que antes era la boutique Menta.
Es posible que Chill谩n est茅 viviendo un fen贸meno inmobiliario que denominan 鈥渂urbuja鈥, cuyo riesgo radica en que puede estallar, pero que tambi茅n acarrea otras consecuencias, como la muerte del comercio local y el deterioro urbano del centro, hecho que se puede observar en un breve recorrido por las calles mencionadas.
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