Fuerte descenso registra este año la tasa de edificación en Chillán

Por: Carolina Fuentealba Fotografía: Mauricio Ulloa 07:20 AM 2016-12-26

2015 fue el año que Chillán presentó el mayor crecimiento en edificaciones de los últimos cinco años. Fueron 315. 874 metros cuadrados construidos, superado sólo por el año 2011, post terremoto donde se alcanzaron más de 402 mil metros cuadrados edificados en la comuna. Esto, de acuerdo a los datos entregados por INE a través de su Anuario de Edificación.


Viviendas a la cabeza
El presidente de la Cámara Chilena de la Construcción de Chillán, Ariel Larenas, explica  las razones. “El año 2015 tendió a subir la construcción de viviendas por el asunto del IVA. Como las viviendas se podían vender sin IVA hasta el 31 de diciembre de ese año, aumentó bastante la construcción, pero ahora que eso ya no  existe y yo veo que hay pocos proyectos en ejecución”, afirma.


“Hay dos tipos de construcciones, la fiscal y la particular”, explica. “De nuestros socios, alrededor de 30 se dedican a construir y varios de ellos están esperando los acontecimientos de los proyectos de reforma laborales y de impuestos estén claros para empezar a construir. Ees difícil construir sobre algo que no está claro, eso nos ha afectado un poco”, señala Larenas.


Proyectos 2017
El empresario, sin embargo, es optimista. “Yo creo que el otro año vamos a estar bien”, asegura.
“Lo otro son los proyectos fiscales, como por ejemplo el nuevo Hospital de Chillán, la Comisaría de Chillán Viejo, proyectos que echaron para atrás y ahora están a la espera”, indica Larenas. “Los Tribunales de Justicia en Yerbas Buenas con Vega de Saldías, el Casino es otra construcción grande, son obras importantes, que ocuparán casi toda la mano de obra disponible en Chillán”, detalla.
Otro factor que destaca es la implementación de la futura Región de Ñuble. “Ahí puede haber una construcción para albergar a toda la gente nueva que va a llegar, es otro factor a considerar en el rubro”, sostiene.


Altura de edificios
Todas estas nuevas edificaciones han hecho crecer la comuna, tanto en extensión como en población, es evidente los problemas que este desarrollo ha traído a la ciudad, donde la congestión vial es el más perceptible cambio que puede apreciarse.


Desde el Concejo están conscientes de la necesidad de utilizar herramientas que ayuden a un crecimiento más planificado que minimice los impactos negativos de este crecimiento. La recién electa edil, Brígida Hormazábal, plantea que “debemos empezar a preocuparnos y a considerar la posibilidad que tenemos como concejales de aumentar en un 20% la altura de las construcciones”. Ello después que la semana pasada se confirmara que el concejo podía introducir modificaciones al plan regulador comunal en esa materia.


“Yo creo que será necesario, pero salvaguardando los espacios ya construidos”, razona Hormazábal. “Que no suceda lo que algunos vecinos, como los de la población del Magisterio, cerca del Hospital, que han denunciado que la construcción de edificios de departamentos cerca de sus casa los afecta, les quita sol e intimidad”, comenta. En su opinión, los nuevos edificios deben construirse fuera de las cuatro avenidas, “cuidando que no haya daños, pero faltan estudios serios que nos digan qué pasa alrededor de este tipo de construcciones, es una tarea difícil, estamos creciendo y debiéramos, al momento de dar una autorización, solicitar un estudio de impacto social, que nos ayude a prever problemas como la congestión vial”, concluye.


Crecimiento inorgánico
El concejal Patricio Huepe sostiene que “fuera de las cuatro avenidas el crecimiento es inorgánico, después del terremoto del 2010 tuvimos una importante migración, creció mucho la ciudad y generó desarrollo inmobiliario, pero también problemas. No siendo experto en este tema, creo que se debe contar con los mejores profesionales que podamos tener, además de los que tiene el municipio, una consultora externa, por ejemplo, que nos deje ver cómo se desarrolla la ciudad”, opina.


“Como no hay Pladeco, la ciudad crece desordenada”, afirma el concejal Juan López Cruz, “sectores como La Barcelona, los departamentos nuevos frente al regimiento, todo es un caos”, reclama el edil. “No sé qué pretenden, poco nos escucha el alcalde y después somos todos responsables y él no hace caso al Concejo ni a los profesionales del municipio, es una pelea de sordos”, se lamenta.


El concejal afirma que “tan sólo un par de edificios genera una congestión tremenda, cada día se pone más difícil. Hay presiones, sobre todo de la Cámara Chilena de la Construcción”, afirma el concejal, quien defiende la decisión de no autorizar edificios más altos en el centro. Cada proyecto ahí agudiza los problemas de congestión y falta de estacionamientos”, enfatiza López.

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