Chillán promueve gran polo de desarrollo en el norte

Por: Edgar Brizuela Fotografía: Mauricio Ulloa 08:35 PM 2018-12-15

La Municipalidad de Chillan inició oficialmente las gestiones para cambiar el destino de uso de suelo en el sector norte como consecuencia de las inversiones que se proyectan en la zona. 

La instalación del Casino de Juegos de Marina del Sol y el nuevo estándar de la carretera tras la licitación de la ruta Talca-Chillán, lo que incluye modernizar el peaje de acceso en el sector, además de nuevas obras viales, impulsa la modificación.

Esta área de la ciudad contiene adicionalmente gran parte de las tierras de crecimiento urbano que necesita la capital de Ñuble según las proyecciones de crecimiento demográfico municipales y de quienes trabajan en modelar el nuevo Plan Regulador Chillan-Chillán Viejo, Prich 2019, que debe estar terminado durante el primer trimestre del año venidero. 

El director de Obras, Flavio Barrientos, informó que justamente el municipio chillanejo oficializó el cambio de destino de la zona norte de la ciudad con el fin de anticiparse a los proyectos que buscarán ser ejecutados en toda el área. 

El casino, representa para el municipio una potente fuente de inversiones y en consonancia con ello es impostergable realizar cambios normativos que permitan justamente que empresarios presenten propuestas que tengan buen destino.

En la actualidad, las actividades que se pueden llevar a cabo en esa área de la urbe son más bien limitados y lo que se quiere hacer es abrir el abanico de alternativas empresariales apalancando recursos para la ciudad.

Outlet

Las señales respecto de lo que se viene a futuro han comenzado a aparecer. Una de ellas es la tramitación ante la Dirección de Obras de un Outlet que según sus propietarios estará emplazado justo al costado norte del casino en construcción.

Este centro comercial, de líneas modernas y sustentable energéticamente gracias a la existencia de paneles solares que generarán la electricidad del recinto, tendría un costo del orden de los $1.500 millones.

Se trata de un recinto modelado por la empresa local Las Coles Spa y que fuera proyectado por el arquitecto Claudio González Oisel, quien destacó las grandes oportunidades que se abren en una zona que en la actualidad tiene un uso restringido como consecuencia de la zonificación.

El outlet, que está en proceso de conseguir socios estratégicos, apunta el arquitecto, aprovechará una ubicación considerada como estratégica y que constituye un polo de atracción empresarial de todo orden en la ciudad.

El centro comercial, que estará situado en un terreno de 30.000 metros cuadrados, tendría un edificio de alrededor de 10.368 metros cuadrados que albergaría más de 40 locales, entre ellos al menos cuatro patios de comida, 224 estacionamientos vehiculares y 125 para bicicletas.

El anteproyecto, confirmó el director de Obras, Flavio Barrientos se encuentra aprobado por lo que resta que la empresa Las Colas Spa entregue el plan definitivo antes de aprobar las cartas de autorización finales.

Según la empresa, el plazo eventual para completar el proyecto es marzo de 2019, en tanto que los trabajos podrían comenzar en abril.

Este es el primer gran proyecto asociado directamente al casino de juegos y que de alguna manera genera un precedente importante respecto de los cambios que tendrá todo ese territorio en el futuro, actualmente limitado a talleres, bodegaje y zonas agrícolas y residencial limitada a grandes superficies.

El director de Obras, agregó que como Municipalidad han reconocido los inconvenientes que existen en la actualidad para que se puedan desarrollar grandes inversiones en el septentrión de Chillán.

“A nosotros como Municipalidad y como Dirección de Obras, nos llegan los problemas que tiene la gente y empresarios para  poder invertir y en ese sentido estamos trabajando con asesoría urbana municipal para producir cambios de relevancia en la zona”, destaca Barrientos.

El arquitecto subrayó que “ya hemos pedido tras reuniones que hemos tenido con el alcalde, que el sector del acceso norte de Chillán cambie el destino de industrial, complementando con otros ámbitos como equipamiento, comercial, habitacional, residencial y otros tipos de uso de suelo”.

El plan que tiene la Municipalidad es ir transformando progresivamente el acceso a la ciudad y transformarlo en un potente centro articulador de inversiones que le cambie la cara a la urbe.

“Lo que esperamos es generar un nuevo polo de crecimiento en el sector norte de Chillán y evitar la proliferación de talleres o industrias contaminantes. En ese sentido queremos potenciar esa gran área donde estará el casino, con nuevas inversiones e ir creando nuevos núcleos urbanos”.

El profesional sostiene que en la medida que existan centros que entreguen una amplia gama de servicios de calidad a la población,  se le podrá bajar la presión que existe en la actualidad para seguir densificando el gran cuadrante de las cuatro avenidas y zonas aledañas.

“El cambio de zonificación creo que se debe producir en el plazo de un año. En la actualidad estamos abordando la modificación del Plan Regulador de Chillán y Chillán Viejo y nuestro requerimiento ya está solicitado”, destaca.

“Crear un gran y potente polo de desarrollo para la capital de Ñuble es el objetivo que tenemos para esa zona de la ciudad de Chillán”.

Potencial desarrollo 

El corredor de Propiedades Patricio Rozas Vera, reconoció que el área septentrional de la urbe tiene insospechadas oportunidades de crecimiento en muchos ámbitos y lo que ocurra en ella dependerá de las modificaciones al Plan Regulador.

“Hay que ser cautos, este es un proceso que tomará un tiempo en concretarse, pero es evidente que allá hay terrenos que pueden ser utilizados para diversos usos entre ellos habitacionales”, destaca el profesional.

Agrega que desde que comenzó a proyectarse el casino hasta ahora y en el futuro aún más, existe interés de parte de propietarios por vender tierras y en consonancia con ello hay empresas que están muy motivadas por adquirir paños para sus planes de inversión.

Como resultado de ello, la tierra ha tenido un incremento insospechado y aparentemente podría seguir escalando en la medida que se consolide este polo de desarrollo que no hace otra cosa que responder a una necesidad emergente en una ciudad que está cambiando y que en pocos años será distinta de como la conocemos en la actualidad.

Rozas, agregó que hay empresarios de Concepción y Santiago que lo han contactado y están motivados por invertir como consecuencia de la instalación del casino y los cambios que tendrá la carretera en el futuro, lo que generará mejores conexiones internas en la ciudad.

Para los planes de expansión es vital el nuevo Plan Regulador Intercomunal que está en marcha.

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